如果你无力支付抵押贷款该怎么办
2024-08-05 11:00 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
管理抵押贷款偿还并不容易，特别是在生活成本不断上升的情况下。
再加上不断变化的利率，您可能会想知道如何负担下一笔抵押贷款的还款。
至关重要的是，不要将头埋在沙子里。你最不想做的事情就是拖欠还款。如果你经济拮据，那么你可以选择一些你可能没有考虑过的方案，这些方案不需要出售你的房子。
什么是抵押贷款违约？
如果您拖欠还款，则属于欠款。大多数贷方会给您一两周的时间来补足拖欠的款项。
但如果您没有付款，则您已经拖欠了抵押贷款。
您可能会因拖欠抵押贷款而产生费用，违约记录也会出现在您的信用报告中，这会对您的信用评级产生负面影响。这可能意味着您将很难找到另一家愿意承担您的抵押贷款债务的贷方，因为您被视为潜在风险客户。
这意味着您的贷方可能会向您发送违约通知，给您30天的时间支付未偿还款项和任何当前欠款。
如果您仍然不付款，贷方可能会收回该财产并将其出售以收回债务。
打电话给你的公用事业供应商（例如电力和天然气），看看能否协商出更具竞争力的交易。此外，货比三家，看看能否与竞争对手达成更好的交易。
提高你的收入
这可能包括要求加薪、尽可能增加工作时间、兼职一段时间、出租空余房间（如果有）、周末提供园艺服务或出售不需要的物品。
您甚至可能需要考虑搬到更便宜的地方并将您的房子出租一段时间，以便在必要时能够偿还还款。
协商你的利率
研究一下你的利率以及市场上的其他优惠。获得较低的利率是有可能的。
首先，了解当前贷方为新客户提供的浮动利率是多少。这些利率通常很有竞争力，如果低于当前利率，请向贷方索取此利率。
这听起来很简单，但他们不想失去你这个客户，所以要提高你的谈判技巧，然后去做吧。
联系您的贷款人
尽管这可能很困难，但请先联系您的贷方并进行坦诚的交谈。这不会影响您的信用评分，因此值得尽早联系。
贷款方在贷款中加入了困难条款，这可以给你一些喘息的空间来确定处理情况的最佳方法。
根据您的抵押贷款规模和遇到的困难程度，他们可能会免除费用、提供折扣利率或重组您的还款方式，例如在一段时间内只支付利息。
另一个选择是考虑改变还款频率，这可以减少您的还款金额。或者，如果您的抵押贷款有抵消账户，则可以使用这些额外资金进行还款。请记住，这可能会延长您的贷款期限，从而增加您支付的贷款利息。
审查困难选项
当借款人将家庭收入的30%以上用于偿还抵押贷款时，抵押贷款压力就开始了。如果你属于这一类，那你就真的陷入困境了。
所有贷款机构都有一支财务困难团队随时待命，帮助遇到财务困难和抵押贷款压力的借款人。他们将评估您的情况并帮助您制定行动计划，让您重回正轨。
澳大利亚证券和投资委员会正在密切关注，并提醒贷方必须向遇到财务困难的客户提供适当的支持。
这包括做出适当的安排来响应遭遇财务困难的客户的援助请求。
但如果你已经拖欠贷款，他们就很难帮助你，但还是值得联系的。诀窍是主动联系你的贷款人，在你无法偿还下一笔贷款之前联系他们。
金融权利法律中心有一个模板可以帮助您撰写申请贷款困难变更的信函。
转向更便宜的住房贷款
您也许能够从当前的贷款机构那里省钱，但货比三家也不会有什么坏处。
查看一些比较网站，了解您当前的利率在更广泛的市场中处于什么位置，这将帮助您了解您在当前或新的贷方那里有多少回旋余地。
请记住，再融资会产生费用，因此请了解所涉及的成本并计算此举是否值得。
出售你的房屋
虽然这听起来很可怕，但如果你陷入困境，你可能会经历相当大的情绪压力，因此结束财务困境可能会让你松一口气。
只要您的房产没有负资产，出售您的房屋就可以让您偿还抵押贷款，搬到更便宜的地方，并在情感上继续前进。
您甚至可能想租房或与家人同住，直到您想好下一步该怎么做。
请记住，关键是在抵押贷款违约之前尽早采取行动。
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