如何避免或尽量减少印花税附加费？
2023-09-18 09:46 来源：未知 作者：澳洲房产网 浏览量：loading...
请注意，这是一个复杂的话题，在对您的loan structure做出任何决定之前，您必须向适当的专业人士寻求建议。
您的伴侣是澳大利亚公民吗？
您的伴侣是澳大利亚公民吗？
如果您的伴侣是澳大利亚公民或永久居民签证持有者，您可能会以他们的名义购买房产，并以两人的名义进行房贷。
在某些情况下，这也将使您避免获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。
如果您住在澳大利亚，这种安排很好，但如果您住在海外，这种安排就不那么好了。
原因是贷款机构一般只接受高净值借款人的这种结构。最终，如果您以联名方式购买，您只需为他们拥有的部分支付外国公民印花税，无论您是非澳大利亚人还是您的伴侣是。
考虑先买地后建房
您只需支付土地价值的印花税，而不是建筑成本。因此，您的责任大大降低。很少有贷款机构向居住在海外的外国公民提供建筑贷款，但持有临时居住签证的居住在澳大利亚的海外人士可以获得建筑贷款。
在北领地买房
如前所述，并不是所有的州都适用于外国公民的印花税和土地税附加费。
因此，为了规避这一问题，您可以考虑在附加费生效之前在澳大利亚首都地区购买，或者，您可以现在就在北领地购买。
无论您何时决定在澳大利亚购买房产，您仍然需要获得FIRB的批准，但这通常不是一个主要的成本或麻烦。
其他州是否计划引入更高的关税？
目前，北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。
目前，还不清楚这些州是否会纯粹因为这些州的平均房价较低而效仿：与昆州、新州、首都地区、维州，以及在较小程度上与南澳州和西澳州相比，其他州可望获得的收入额相形见绌。
然而，我们预计，如果外国投资水平提高，他们会考虑引入这一政策。
为什么新州、首都地区、维州、昆州、南澳、西澳和塔州要这样做？
维州政府在解释引入更高税率的原因时表示，海外投资者支付他们应得的份额以资助政府服务和基础设施，这才是公平的。
昆州、新州和南澳州也做出了类似的宣布，并传出了高达10亿澳元的增收数字。
接下来是首都地区，然后是西澳和塔州。大多数海外投资者并没有因为买房成本的提高而有所顾忌，投资势头依然强劲。
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