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     澳洲房产网讯：昨日公布的新闻称—在经济合作与发展组织(OECD)的年度幸福指数排名中，澳洲超过挪威和美国，被评为全球最幸福的国家。总部设在巴黎的经济合作与发展组织在11个方面，其中包括住房、收入、工作、社区、教育、环境、政府管理、健康、生活满意度、安全和工作-生活平衡度等方面进行评审。尽管调查并没有明确指出哪个国家居榜首，但若上述11项每项权重相等，则澳大利亚将位居第一。对于该评选结果，澳大利亚财长兼副总理韦恩-斯旺认为：这将预示澳大利亚会在今明两年有远优于另外33个成员国的表现。另外，在澳大利亚的众多重要贸易伙伴中，经济合作与发展组织预期中国的经济增长在2012年底预计达到8.2%，在2013年预计达到9.3%，而相对应的澳洲经济增长预期为：2012年将达到3.1%,2013年预计为3.7%和中国的经济增长遥相呼应。而对于从全球角度来投资和配置房产的国内投资者而言，有什么指导意义呢？

     1. 选择经济强国，特别是全球经济20强的国家和区域进行房产投资，而非第三世界国家，经济濒临崩溃的国家，和中国有领土争端，政治争端，意识形态巨大差异的国家；

     2. 投资于海外的房产价值，而非价格；不要因为价格便宜，被所谓抄底心态所绑架而选择跌幅较大的国家或者区域，而海外成熟市场的投资者却因为市场验证了那些跌幅过大的区域无法应对市场的波动而放弃这些区域，所以国内投资者不要抄底不成，成垫底儿；

     3. 房产投资与移民分步走；移民美国可以购买美国房子自住，但并不意味着一定要投资于美国房产，从澳洲最新的海外投资到澳洲房产的国家来源排名中可以看出，英国和美国排第一位；试问，中国投资者在投资英国和美国的同时，而这些国度的投资者却没有投资于或者抄底于本国房产，而选择澳洲是为什么呢？换位思考更加重要！

     4. 移民的国度选择，要根据自身的工作和生活需要相吻合；不要被移民中介所谓的要求简单，移民容易，一步到位的宣传所误导；因为真正好的国度的申请要求会越来越严，门槛越来越高，趋之若鹜的国家更会被世界移民所认可，而非那些买房，给钱就可以获得绿卡的国家；另外举例而言，真正富有的国人应避免去高额遗产税征收的国家，如美国，遗产税的税率是18%-45%；即使给后代留下1万美金的遗产的话，也要缴纳1，800美金的赋税！

     5. 赚钱固然重要，但健康的生活品质是金钱买不到的；在中国富人变成生意三陪的时候（陪吃饭，陪喝酒，陪桑拿），体力和精神被透支的时候，和实现真正财富自由的海外精英和富有阶层一星期只工作8小时形成了鲜明的对比；中国平均寿命是69岁，日本是89岁（世界第一），澳大利亚是86岁（全球第二）；人生最最痛苦的是什么呢？ 是钱还在，但人没了！！！

     总而言之，海外投资，投资海外，不是追逐利益的选择，而是生活方式和生活态度的选择！！！

作者介绍：(Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，中国外国专家局外聘专家，国际注册高级理财规划师，和讯房产频道首席房产投资分析师，搜狐财经海外房产特约撰稿人，澳洲持牌地产经纪人，金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师，中国银行（ICIE）国际认证投资顾问培训课程的海外房产培训讲师，北京当代金融培训中心讲师，Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略专家兼中国区总经理) ，电话咨询：18600032319,微博加我：Victorliulei