澳大利亚央行（RBA）在上周结束的货币政策会议后宣布，下调利率25个基点至4.25%。自2011年12月7日起生效。在2010年录得强势表现后，全球经济开始回归温和。部分放缓因素反映了临时性因素，随着这些影响的淡化，美国和亚洲经济扩张步伐在今年年中前后开始提速。但随着政策方针的改变，中国经济开始放缓，目前亚洲贸易也受到欧洲经济活力减退的明显冲击。欧洲主权信贷和银行业问题多半会对未来一段时间内的经济表现构成威胁。欧洲问题损及亚洲贸易，尤其是中国经济增长放缓，使得澳大利亚贸易条件略有下降。澳洲联储称，预计全球经济增长将进一步放缓，不过贸易金额仍处于高位。

       11月澳洲联储将基准利率下调25基点至4.50%，为2009年4月份以来首次降息，以应对外围经济潜在风险对澳大利亚经济的冲击。而此次是澳大利亚央行自11月以来第二次宣布降息。昆士兰银行带头响应减息，在随后的一周澳洲各银行全面减息。

       金融市场则经历了动荡，金融环境变得越发困难，尤其是欧洲地区。这些因素再加上企业和家庭部门的预先反应，使得全球经济进一步放缓的可能性提升。商品价格已经反映了这一变化，数月来价格的下跌令CPI通胀率的压力减弱，这拓展了诸多国家放宽货币政策的空间。也因此造成中国12月份下调了银行存款准备金率50个基点到21%

       联储上次降息的影响已经传导至贷款利率，后者目前处于过去15年来的平均水平附近，从某种意义上来讲，对于澳洲的房地产市场起到了良好的支撑作用，特别是低于市场中位价的物业。近几个月里信贷增长依然低迷，过去数月澳元汇率波动很大，但还保持在历史高位。整体而言，展望未来还有温和降息的空间，以支持持续的经济增长和低通胀和低失业率。

我们可以从以上的澳洲经济预期的走势和未来市场的分析可以看出：

1. 中国的大宗商品的需求将持续走弱；

2. 失业率将呈现上升趋势；

3. 在欧洲债务危机，美国需求减弱的情况下，中国的三驾马车之一的出口将会疲软；

4. 中国的人民币可能改变相对美元升值的预期而掉头向下；

5. 中国的资产价格，特别是房产价格在抑制通胀，加快保障房供应的调控下无可避免的下行；

给我们国内投资者的建议是：

1. 套现目前的部分房产资产，进行优化组合；

2. 选择长期看涨的资源类货币，如澳币，加元等；

3. 改变追求短期资本交易利差的投资方式，而选择中长期的策略房产投资，获得稳定收益；

4. 把投资眼界瞄准经济更加稳定，未来调控手段更加多元化的国家和地区，如澳大利亚等国；

5. 选择可以为投资者承担风险的国家进行投资；

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作者介绍：(Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，中国外国专家局外聘专家，美国注册高级理财规划师，和讯房产频道首席房产投资分析师，搜狐财经海外房产特约撰稿人，澳洲持牌地产经纪人，金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师，中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)认证课程高端人群海外房产投资实务课程讲师，北京当代金融培训中心讲师，Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略分析师) ，电话咨询：18600032319,微博加我：Victorliu， QQ;869938153