2009年为应对金融危机推出了降低房地产交易税、优惠购房按揭贷款、扩大房地产开发商贷款等刺激房地产投资及个人优惠贷款利率的购买措施，出现了房地产价格暴涨和投资狂热扩张的泡沫；并推动了与房产相关产业的蓬勃发展，如钢铁、水泥、建筑材料等；而随着房价突飞跃进，为了规避更多资金跳脱出国内经济实体产业而追逐房地产市场的暴利，2010年4月房地产调控新政应运而出。2011年下半年，房地产销售热浪开始降温，随后房价涨幅开始缩小，房地产销售及开发投资增速逐渐下落，与房地产相关的钢铁产量下降为负增长。房地产泡沫破裂，依赖房地产泡沫暴涨支撑的经济增长受到极大冲击。房地产调控已无路可退，不得不坚持下去而承受由此带来的经济下滑后果。温总理在两会，及不同场合多次强调2012年房地产调控将会坚持进行下去。从以上的事实可以推断：

1. 经济下行不再是预期，而是真真切切的发生了，并且已经到房地产市场，报道显示：目前国内房企的存量房需要至少4.5年才能消化干净,只有降价回款才是"活命"硬道理；

2. 经济下行，企业利润下降，裁员潮来临，失业率上升，中小企业的生存环境，竞争环境恶化，从而商业地产在限购下的购买高潮之后，会走回头路，把前期进入该市场的投资者的资本全部套牢；

3. 在人民币重新估值下，国人的房产财富及所有以人民币计价的资产都处于贬值的危险境地，且目前无法通过借贷的方式来抵御货币贬值风险；

如果投资者朋友们预计到这些潜在风险，该如何规避呢？笔者做为一个在国内及海外都进行房产投资的践行者，提供以下方案供各位参考：

1.从全球经济二十强经济体(G20)当中挑选GDP稳定增长，人口高速增加，住房供给小于需求的国家或者地区作为房产投资首选；千万不要被上百家参加北京国贸春季房展的多国“部队”迷了眼，真正适合投资房产的国家非常有限；

2.选择对海外投资者等同国民待遇的国家进行海外房产投资，不限购，不限贷；同时所购买的物业是可以被该国国民所接受的物业类型；千万不要犯购买新加坡房产的“悲剧”。

3. 人民币对美元的单边升值已经结束，此时此刻更要保证自己的财富不缩水，跑赢财富的比肩者，选择未来强势货币的国家进行房产投资才是上上策。

对国内房产市场失望，而对海外房产投资充满期望和憧憬的投资者朋友们，如果希望获得海外房产投资的更多了解，可以随时联系我获得更多有价值资讯。

专家介绍：Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，中国外国专家局外聘专家，美国注册高级理财规划师，和讯房产频道首席房产投资分析师，搜狐财经海外房产特约撰稿人，澳洲持牌地产经纪人，金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师，中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)认证课程高端人群海外房产投资实务课程讲师，北京当代金融培训中心讲师，Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略分析师)，电话咨询：18600032319,微博加我：Victorliu， QQ:869938153    Email: victor.liu@simonds.com.au   新浪博客： victor7866@sina.com