经过3周的海外置业巡回讲座及北京光大银行的(CPB)认证课程的海外房产投资实务的培训，让我深刻认识到，既使目前国内房市扑朔迷离，前景黯淡，但广大房产购买者及投资者依旧“迷恋”于国内房产财富带给他们的心里慰籍，在这些人的眼里，房产就是“硬通货”。

    可现实问题是——到底什么才是真正意义的硬通货呢？在电影《时间规划局》里，时间是那个时代真正意义上的硬通货：每个人的剩余存活时间就显示在左手胳脯上，个人的生命时间可以缴房租，购物，生活上的任何花费等都可以用自己的时间交换；同样道理，个人及公司的收入和交易也都是以增加个人的生命时间来支付的，因此，时间成为大家趋之若鹜的交易货币。区分穷人和富人不是看谁的衣着光鲜，而是看他们的步伐：穷人一直与死神在赛跑，没有了人与人之间的温馨问候，茶余饭后的谈笑风生，即使是至亲也只能匆匆而过；而富人却可以随时用生命的60分钟去喝杯星巴客。

    当粮食作为硬通货的时候，地主老财囤积如山的粮仓就是通胀；当金银当作硬通货流通时，金银首饰热卖，国人甚至不考虑市场因素而花费千万购买金条也是通胀的表现；当纸币变成硬通货时，而纸币的国际购买力不断降低，物价不断攀升的情况下，通胀也应运而生。先如今，当大家都把房子当作所谓“硬通货”的时候，不考虑市场因素，货币因素，供给和需求因素等，就把买房当作抵御通货膨胀的时候，实际上此时此刻房产的“硬通货”功用却大大的丧失了，特别是中国目前的自有房比例高达89%的情况下，国人缺的不是房子本身，而是房子带给国民的财富安全感。

   目前中国国情下，中国房子的硬通货价值大大缩水了：

1. 无法变现和抵押了；

2. 房子的价值随岁月消逝；（50年左右的使用寿命）

3. 人民币计价的房产财富由于货币贬值而折损；

4. 物价上涨而房价停滞，造成房产财富的隐性缩水；

5. 产权期限的限制，造成房产作为硬通货无法有效传承，在中国很可能房产财富“富不过二”；

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   对于如何应用房产作为硬通货，如何规避选房误区，房产投资误区，特别是海外房产的投资，感兴趣的投资者朋友们可以随时与我沟通。

作者介绍：(Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，中国外国专家局外聘专家，国际注册高级理财规划师，和讯房产频道首席房产投资分析师，搜狐财经海外房产特约撰稿人，澳洲持牌地产经纪人，金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师，中国银行（ICIE）国际认证投资顾问培训课程的海外房产培训讲师，北京当代金融培训中心讲师，Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略专家兼中国区总经理) ，电话咨询：18600032319,微博加我：Victorliulei