央行昨晚意外宣布明天起下调金融机构人民币存贷款基准利率、金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。消息一出，各种评论炸开了锅：
股票评论说：一定守护好目前持有的股票，今天的股价是未来价格的最底部了，准备迎接股票市场的大反转；
房市评论说：重大利好楼市，量价齐升、未来可期且可待，金九银十又回来了；好像那些在端午节多支付50万买房的人应该喜笑颜开了，因为后来买的人可能付出会更多；
而我仔细分析其他国家历史利率和房价的走势关系，及对国内未来经济形式进行预期之后，反尔吓出一身冷汗，我绝非经济学家，但事实和道理还是能够看清楚的，您不信，可以看看如下的事实，和分析未来的经济和房价走势：
- 这同一天，欧洲央行宣布将基准利率下降25个基点，至0.75%；英国也宣布将息，并扩大资产购买(QE)规模500亿英镑，至3750亿英镑，以帮助经济摆脱衰退；看看他们欧洲及英国本国的主流评论是什么呢？—即使英国降息也无法拯救其衰退的最终步伐。英国房市在奥运光环下将会是奥运“死”—随奥运的结束而终结；既是到目前为止，除伦敦金融区之外，英国房价一直处于下跌中途！由此可见，降息是当前全球经济不断下挫的信号弹，而中国却连续两次降息，可见经济问题的严重性，所做的这一切都是为了挽救经济的硬着落，而不是楼市，难道经济垮掉了，失业率爆升，中小企业开始裁员和倒闭，房市可以独善其身？？？
- 汇率战一触即发，人民币对于美元的单边升值已经终结，开始步入贬值通道；与美国的贸易摩擦必然增多，冲突不断，贸易壁垒和对立频频出场，中国经济的三架马车之一——出口必将损失惨重；至少到目前为止，与美国对立的贸易战都是以美国胜出而收场的；汇率的变化导致房产价值的重新估算，造成房产财富的隐形巨大损失！！！
- 主要国家和地区，如日本、澳大利亚、中国香港、美国、加拿大等过去30年的利率与房价的走势证明：升息周期中，其中90%的时间内房价是上涨的；而降息周期中，其中80%的时间段房价是下降或者调整的；而目前中国在房价高企、经济增长环境恶化的情况下的降息，必将预示短期价格波动后的下跌预期！！！
难怪，著名地产评论人—牛刀这样评价当下耐不住寂寞进入房产市场的置业者—“傻”，毫无疑问，即使房价上涨，中国的楼市也不可能为这些人带来终极财富；如果房价横盘3-5年，同样会透支这些人的消费力，让他们踏踏实实的为银行打工，做老老实实的房奴；如果房价下跌30%，更可怕的是大跌前夕的小涨，更会吞噬大部分人的现金财富，落入个人及家庭统统濒临破产的危机当中。
专家介绍：Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，中国外国专家局外聘专家，美国注册高级理财规划师，和讯房产频道首席房产投资分析师，搜狐财经海外房产特约撰稿人，澳洲持牌地产经纪人，金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师，中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)认证课程高端人群海外房产投资实务课程讲师，北京当代金融培训中心讲师，Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略分析师)，电话咨询：18600032319,微博加我：Victorliu， QQ:869938153 Email: victor.liu@simonds.com.au 新浪博客： victor7866@sina.com