今天星河湾在上海的两个楼盘终于在上海政府坚决执行调控政策不动摇的报道后，降价了，降幅接近20%；不少其他楼盘降幅有的甚至超过30%，楼市究竟是假摔还是真降？未来走向如何？除上海外，各地退房潮纷纷涌现，北京三季度退房量同比增四成，南京3季度期房退房创下下半年单月数量新高，宁波、杭州等地也因房市降价潮引发退房潮。不断出现的退房潮表明房地产泡沫开始被戳破，楼市向下的通道已经打开。 济南大学经济学院副院长张伟表示，随着保障房大量投入使用，国家出台一系列政策，鼓励人们更多租房，抑制购房及投资需求。尽管楼市出现松动，但是中央层面并未就调控政策松口，上海和重庆已经开始进行房产税试点，加快税收政策的制定，推进房产税实施。抑制房地产价格将是一个长期的任务，今后的调控应该由行政手段更多地转向经济手段。预计明年恐怕会大范围降价，将可能比高点时下降约40%。

        从最近的房产市场动态和舆论导向可以看出，通过本轮人为的制造房产市场顶部信号指标的行政调控手段，已经改变的投资者、自住购房者对未来房产市场的预期，从而从根本上扭转了房价的上升预期，转而进入下行预期。在这种调整和下行的周期内，我们的投资者朋友们如何能按耐住过去养成的蠢蠢欲动、凭感觉投资房地产的习惯呢？

        以海外房产市场变迁，由不成熟走向成熟和理性的进程，以及90%投资者的财富的从无到有，再从有到无的的跌宕起伏的变化可以预期—国内地产财富拥有者的财富洗牌、再分配的时代已经开始了，就像著名财经评论人叶檀女士所说的那样：“未来的房产市场的赢家是属于懂行的人的”。如果想在未来的房产市场中能够依然保持财富的不缩水和稳定增长，让自己能够见证自己房产财富继续以认定的增长速率发展，就需要借鉴和学习那些少数的海外房产的成熟和成功投资者是如何规避房产市场诡异变化，并在危机中跑赢财富比肩者，成为笑到最后的人。如果您也希望是中国房产市场中最后屹立不倒的投资者，请从了解，认知，配置海外房地产开始吧！！！

(Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，中国外国专家局专家，美国注册高级理财规划师，和讯房产频道首席房产投资分析师，搜狐财经海外房产特约撰稿人，澳洲持牌地产经纪人，金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师，中国银行CIA(Certified Investment Advisor)认证课程海外房产培训讲师，北京当代金融培训中心讲师，Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略专家) ，电话咨询：18600032319,微博加我：澳洲房产Victorliu，Email: victor.liu@simonds.com.au