2012年将注定是不同寻常：温总理说—是经济转型最艰难的一年。我从来都不相信什么牛鬼蛇神，未来末日的预言;但相信对于许多追求短期暴利的国内房产投资者而言，轻松买房赚钱的末日已经到了，而2012才仅仅是资本折损的开始。

看看这个世界正在发生的事情吧，元旦刚过，欧洲九国的信用评级被标普降级;欧元面临解体的境地;美联储昨天刚刚公布继续维持极低利率至2014年，经济依然疲软，美元贬值，复苏更需时日;伊朗石油危机造成油价、金价攀升，战争濒临;美国驻军菲丽宾和澳大利亚与中国针锋相对，电影《2012》的预言的自然灾难没有真的发生，但金融及经济灾难却已经来临。谁能够保护好和安置好自己的钱袋子，让资本以稳健的，安全的，低风险的度过危机就相当于踏上了资本的“诺亚方舟”。

让我们前瞻性的展望一下，在2012年可能会发生在国内房产投资者身边的“灾难”有那些？

1.房产类资产，不管是住宅还是商业地产都将会大幅缩水和贬值;

2012年，房产市场调控继续进行时，可怕的是：人们的房价看涨预期真的发生改变了，由之前的看涨，到犹豫不决，到现在的一致看跌。终于由势能变成动能，量变积累后变成质变了;根据海外市场的房价与人的预期改变的关系来看：对于非成熟市场，预期的改变会造成房价的暴涨（看涨预期下），或者暴跌（看跌预期下）。在这种趋势下，房价回落，资产估值下降是必然结果。此时此刻，商业地产风光不再，也不再是投资者眼中的“馅饼”，而可能是资本的“陷阱”。因为—中国商业地产的扩容和开发不是真正商业增长需求的真实体现;真实状况是：中小企业的生存环境越发恶化，商业地产的真实租金回报率在降低;而央行采取的货币紧缩政策让所有的企业及公司的成长和发展更加艰难。因此，在货币收缩，市场回落，投资和花钱都谨慎的市场下，商业地产会走向没落;在这里告诫我们的房产投资者朋友们，千万不要成为接盘商业地产的最后一棒。

2.公司类经营

2012年，可能是国内诸多公司集中破产和消亡的一年。

如果按行业类推算，首先是房地产行业的大洗牌，然后是房地产的相关行业的公司及服务类企业;最大的赢家，如果没有猜错的话可能还是苹果公司了，据说Iphone5年中就将上市了，很多苹果粉丝钱包缩水，但为了促进我们的“内需增长”就做一回贡献吧。

3.股票，基金，黄金，外汇等，2012年市场更加动荡，波动更加剧烈,让高手去赌博吧。

我们在为世界各个角落饱受经济苦难的人们祈福的同时，更要对将要和已经发生在资本投资市场，金融市场的惊涛骇浪提高200%的警惕。特别是国人目前为了规避国内的限购及市场调控政策，而热衷投资海外房地产。殊不知，才出狼口，又入虎穴。原因是：国内投资人对要投资的国家，投资区域的国外房地产市场的不了解，而盲目应用国内短期形成的投资思维和投资习惯，而投资结果是3-5年以后才能得到验证，得到教训。因此，目前最重要的是：学会用最正确的标准判断国内房产及海外房产的趋势，选择投资区域的“好”与“不好”，建立正确的,放之四海而皆准的房产投资策略及退出计划，才能建立房产资本的对冲市场，筹划属于自己的，永不沉没的“诺亚方舟”。

作者介绍：Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，中国外国专家局外聘专家，美国注册高级理财规划师，和讯房产频道首席房产投资分析师，搜狐财经海外房产特约撰稿人，澳洲持牌地产经纪人，金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师，中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)认证课程高端人群海外房产投资实务课程讲师，北京当代金融培训中心讲师，Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略分析师) ，电话咨询：18600032319,微博加我：Victorliu， QQ:869938153   Email: victor.liu@simonds.com.au