很多国内房产投资者投资海外房地产的时候，总是选择他们知道的城市作为投资首选。如果是澳大利亚的话，很多人总是咨询投资悉尼、墨尔本这两大城市，特别是喜欢投资市中心。这通常就是国内投资者投资海外房产的认知误区的体现。而我们看看澳洲本地投资者和实际优质的投资区域到底是哪里呢？我们以实际报道作为举例来说明：
一项最新调查显示：《精明物业投资》(Smart Property Investment)杂志所评选的全澳洲50大投资热点中，堪培拉独占鳌头。专家组同时指出，堪培拉人的高收入以及土地的稀缺将支持当地的房产强势增长。从这点可以看出，人口只有30万的堪培拉地区，比拥有470万人口的最大城市悉尼，420万人口的墨尔本更具有投资前景；同时，投资前景的优劣和城市投资者是否了解，人口多少等没有必然关系。
在这50大投资热点中，还有19处都位于新洲的区域城市和乡村，其中包括Muswellbrook、Bathurst、Penrith、Blacktown、Neutral Bay和Goulburn，令新洲成为了上榜地区最多的州。可见，悉尼是新洲最大城市，而最佳投资区域确实各个卫星城，水滨城镇，矿业区域中心等地，而根本不是市中心。
昆洲和西澳一些因为矿业潮而蓬勃发展的小镇也跻身50大热点地区，尤其是Surat、Bowen Basin和Pilbara。南澳有6处地点上榜，维州有4处。《精明物业投资》的编辑Phillip Tarrant表示专家组评选物业投资热点地区是基于当地的人口增长、住房需求、收入水平、就业状况、房屋空置率、过去的资本增值，以及现在的租金收益率这些因素。
他认为虽然目前投资物业的资本增值不再是十拿九稳的事情，但是如果买家事先做好功课的话，还是能有所获。他特别指出如果是买家慎重选择购房的地区和地点，那么在澳洲首府城市购房仍就是良好而安全的投资。不过对于那些希望追求高回报率的投资者来说，专家则认为发展势头良好、多元化的乡村中心市镇，则是非常受欢迎的选择。
作者介绍：Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，中国外国专家局外聘专家，美国注册高级理财规划师，和讯房产频道首席房产投资分析师，搜狐财经海外房产特约撰稿人，澳洲持牌地产经纪人，金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师，中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)认证课程高端人群海外房产投资实务课程讲师，北京当代金融培训中心讲师，Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略分析师)，电话咨询：18600032319,微博加我：Victorliu， QQ:869938153 Email: victor.liu@simonds.com.au